261 Chemin PETITE-RIVIERE-DU-LOUP · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
147 600 $
Plex (2-5 logements) · 1 685 $/m² · 87,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 965,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 965,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
100 700 $
Rôle antérieur 78 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
642313449900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
91 900 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
06030642313449900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 056
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 53 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Montage, Pointe-à-la-Croix 2026-03-13 · 498 m · Vendu 225 000 $ (2 298 $/m²) 97,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 002 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 665 $ Poids 68 % |
| 2 | 156, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 210 479 $ Poids 15 % |
| 3 | 44, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 495 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché −1 151 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 231 809 $ Poids 6 % |
| 4 | 19, rue Blais, Pointe-à-la-Croix 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 082 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 852 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 98 581 $ Poids 6 % |
| 5 | 408, chemin de la Petite-Rivière-du-Loup, Pointe-à-la-Croix 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 566 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 145 660 $ Poids 5 % |
| 6 | 92, boulevard Interprovincial, Pointe-à-la-Croix 2025-03-11 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 713 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 680 $ Poids 2 % |
| 7 | 35, rue Berthelot, Pointe-à-la-Croix 2025-02-19 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ (1 371 $/m²) 76,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 171 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 710 $ Poids 2 % |
| 8 | 21, rue Chouinard, Pointe-à-la-Croix 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 154 400 $ (1 858 $/m²) 83,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −14 668 $ | 174 796 $ Poids 2 % |
| 9 | 25, rue Marquis, Pointe-à-la-Croix 2025-08-12 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 499 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 271 910 $ Poids 0 % |
| 10 | 458, chemin Petite-Rivière-du-Loup, Pointe-à-la-Croix 2025-09-29 · 3.6 km · Vendu 216 000 $ (2 136 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 618 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 199 597 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, Rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2024-09-16 · 3.5 km · Vendu 77 000 $ (839 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 208 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 101 452 $ Poids 0 % |
| 12 | 37, rue Chaleur, Pointe-à-la-Croix 2024-08-02 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 964 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 194 979 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.