44 Rue CHALEUR · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
387 800 $
Maison mobile · 837 $/m² · 463,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 559,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 559,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 367 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
652082564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
26
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
119005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
06030652082564600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 056
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 94 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, boulevard Inter-Provincial, Pointe-à-la-Croix 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 009 $/m²) 223 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 305 335 $ Poids 0 % |
| 2 | 51, rue de la Mer, Pointe-à-la-Croix 2025-11-14 · 173 m · Vendu 440 000 $ (2 471 $/m²) 178,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 551 123 $ Poids 0 % |
| 3 | 57, rue Alexander, Pointe-à-la-Croix 2024-06-25 · 127 m · Vendu 355 000 $ (2 296 $/m²) 154,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 474 195 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.