213 Rue MEANDRES · Pointe-à-la-Croix
Valeur estimée
278 700 $
Terrain · 1 475 $/m² · 189 m² · constr. 2022 · terrain 7 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 423,5 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 149 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
672471792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
06030672471792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-à-la-Croix
Vaut plus que 86 % des 1 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin Baie-au-Chêne, Pointe-à-la-Croix 2025-08-14 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (2 116 $/m²) 226,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 498 836 $ Poids 0 % |
| 2 | 51, rue de la Mer, Pointe-à-la-Croix 2025-11-14 · 4.4 km · Vendu 440 000 $ (2 471 $/m²) 178,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 535 987 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.