58 PETIT RANG · Saint-André-de-Restigouche
Valeur estimée
123 700 $
Chalet · 1 075 $/m² · 115,1 m² · constr. 1941 · terrain 2 795,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 795,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
60 500 $
Rôle antérieur 39 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
442231734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
55 500 $
Rôle antérieur
39 400 $
ID provincial
06040442231734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
110 000 $
$/m² médian
885
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Restigouche
Vaut plus que 64 % des 321 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Rang St-Victor, Saint-André-de-Restigouche 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 749 $/m²) 111,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 208 873 $ Poids 7 % |
| 2 | 75, Route Principale, Saint-André-de-Restigouche 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (626 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 480 $ Poids 5 % |
| 3 | 139, route Principale, Saint-André-de-Restigouche 2024-08-07 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 129 190 $ Poids 0 % |
| 4 | 61, route Lagacé, Matapédia 2025-06-04 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 185 $ Poids 0 % |
| 5 | 184, rue Principale, Saint-André-de-Restigouche 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (478 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 60 696 $ Poids 0 % |
| 6 | 116, boulevard Perron Ouest, Matapédia 2025-09-11 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (1 139 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 119 726 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, boulevard Perron Ouest, Matapédia 2026-06-08 · 4.4 km · Vendu 64 400 $ (556 $/m²) 115,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +812 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +4 508 $ | 69 498 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.