273 Route PRINCIPALE · Saint-André-de-Restigouche
Valeur estimée
111 400 $
Unifamiliale · 910 $/m² · 122,4 m² · constr. 1930 · terrain 40 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 721,8 m²
Frontage
193 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 900 $
Rôle antérieur 85 800 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
452700306000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
06040452700306000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±115.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
755
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Restigouche
Vaut plus que 48 % des 321 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Principale, Saint-André-de-Restigouche 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (478 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 59 142 $ Poids 12 % |
| 2 | 139, route Principale, Saint-André-de-Restigouche 2024-08-07 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 127 262 $ Poids 2 % |
| 3 | 50, Rang St-Victor, Saint-André-de-Restigouche 2026-07-24 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 749 $/m²) 111,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 531 $ Poids 0 % |
| 4 | 26, 4e Rang, Saint-André-de-Restigouche 2024-08-29 · 3.8 km · Vendu 105 000 $ (859 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +43 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 120 666 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.