56 Route PRINCIPALE · Saint-André-de-Restigouche
Valeur estimée
114 800 $
Unifamiliale · 954 $/m² · 120,3 m² · constr. 1981 · terrain 4 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 859,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 400 $
Rôle antérieur 88 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
472202944000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
88 800 $
ID provincial
06040472202944000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 012
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Restigouche
Vaut plus que 54 % des 321 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Route Principale, Saint-André-de-Restigouche 2025-11-26 · 736 m · Vendu 70 000 $ (626 $/m²) 111,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 106 $ Poids 63 % |
| 2 | 61, route Lagacé, Matapédia 2025-06-04 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +750 $ | 176 766 $ Poids 2 % |
| 3 | 139, route Principale, Saint-André-de-Restigouche 2024-08-07 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 734 $ Poids 1 % |
| 4 | 184, rue Principale, Saint-André-de-Restigouche 2025-09-02 · 3.2 km · Vendu 60 000 $ (478 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 340 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.