106 Route PRINCIPALE · Saint-André-de-Restigouche
Valeur estimée
134 200 $
Unifamiliale · 752 $/m² · 178,4 m² · constr. 1900 · terrain 449 261,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449 261,1 m²
Frontage
260,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 300 $
Rôle antérieur 85 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
472406052600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
62 300 $
Rôle antérieur
85 800 $
ID provincial
06040472406052600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
755
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Restigouche
Vaut plus que 73 % des 321 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, route Principale, Saint-André-de-Restigouche 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 159 000 $ (885 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 157 302 $ Poids 48 % |
| 2 | 12, route Saint-Victor, Saint-André-de-Restigouche 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (532 $/m²) 169,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 907 $ Poids 24 % |
| 3 | 64, route Principale, Saint-André-de-Restigouche 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (466 $/m²) 160,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 78 175 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.