31 4E RANG · Saint-André-de-Restigouche
Valeur estimée
267 000 $
Autre · terrain 913 931,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
913 931,1 m²
Frontage
366,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 133 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
492669588500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
06040492669588500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
75 000 $
$/m² médian
626
Cette propriété : +256 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Restigouche
Vaut plus que 97 % des 321 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 4e Rang, Saint-André-de-Restigouche 2024-08-29 · 874 m · Vendu 105 000 $ (859 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 873 $ Poids 18 % |
| 2 | 184, rue Principale, Saint-André-de-Restigouche 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (478 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 0 % |
| 3 | 156, route Principale, Saint-André-de-Restigouche 2025-09-03 · 4.1 km · Vendu 159 000 $ (885 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 733 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, route Saint-Victor, Saint-André-de-Restigouche 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (532 $/m²) 169,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.