12 Rue VALLEE · Matapédia
Valeur estimée
116 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 402 $/m² · 83 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
91 500 $
Rôle antérieur 66 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431762940600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
06045431762940600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
123 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
1 554
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Matapédia
Vaut plus que 25 % des 563 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Haley, Matapédia 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 554 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 899 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 407 $ Poids 15 % |
| 2 | 38, rue de la Plage, Matapédia 2024-11-19 · 2.7 km · Vendu 93 300 $ (1 008 $/m²) 92,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 775 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 119 568 $ Poids 1 % |
| 3 | 116, boulevard Perron Ouest, Matapédia 2025-09-11 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 139 $/m²) 96,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 991 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 118 297 $ Poids 1 % |
| 4 | 1, boulevard Perron Est, Matapédia 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 141 000 $ (1 506 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 215 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 152 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.