14 Rue FRASER · Matapédia
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 146,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 750,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 173 900 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
431791299300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
06045431791299300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 500 $
$/m² médian
1 554
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Matapédia
Vaut plus que 83 % des 563 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Rue de l' Église, Matapédia 2024-03-08 · 2.3 km · Vendu 88 000 $ (658 $/m²) 133,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 350 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 123 381 $ Poids 2 % |
| 2 | 27, Montée Bellevue, Matapédia 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 224 000 $ (1 353 $/m²) 165,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 272 777 $ Poids 1 % |
| 3 | 26, rue de la Plage, Matapédia 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 169 000 $ (1 275 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 228 297 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.