445 Chemin RIVERSIDE · Matapédia
Valeur estimée
129 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 228 $/m² · 58 m² · constr. 1973 · terrain 3 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 802,7 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
100 800 $
Rôle antérieur 57 300 $ +75.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
441161223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
67 100 $
Rôle antérieur
57 300 $
ID provincial
06045441161223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
95 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
1 135
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Matapédia
Vaut plus que 33 % des 563 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, chemin Riverside, Matapédia 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 200 043 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché −903 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge +15 003 $ | 191 678 $ Poids 5 % |
| 2 | 409, Chemin Riverside, Matapédia 2025-02-20 · 416 m · Vendu 154 700 $ (1 795 $/m²) 86,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 149 537 $ Poids 1 % |
| 3 | 141, Chemin Riverside, Matapédia 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 250 $/m²) 84,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 497 $ · Ajust. superficie −56 741 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 299 756 $ Poids 0 % |
| 4 | 170, route Léonard, Saint-Alexis-de-Matapédia 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 88 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 300 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.