322 Chemin RIVERSIDE · Matapédia
Valeur estimée
161 500 $
Chalet · 1 395 $/m² · 115,8 m² · constr. 2015 · terrain 4 838,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 838,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 300 $
Rôle antérieur 76 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451236805200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
68 400 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
06045451236805200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
1 135
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Matapédia
Vaut plus que 57 % des 563 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Chamonix, Matapédia 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 364 $/m²) 110 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 215 $ Poids 3 % |
| 2 | 26, rue de la Plage, Matapédia 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 169 000 $ (1 275 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 208 846 $ Poids 1 % |
| 3 | 7, chemin Haley, Matapédia 2025-05-28 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 333 $ Poids 1 % |
| 4 | 40, Rue de l' Église, Matapédia 2024-03-08 · 2.7 km · Vendu 88 000 $ (658 $/m²) 133,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 350 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 114 231 $ Poids 1 % |
| 5 | 1, boulevard Perron Est, Matapédia 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 141 000 $ (1 506 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 600 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 184 421 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.