251 Chemin RIVERSIDE · Matapédia
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 186,3 m² · constr. 1988 · terrain 11 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 739,2 m²
Frontage
92 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 223 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451278023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
06045451278023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
1 135
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Matapédia
Vaut plus que 94 % des 563 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, chemin Riverside, Matapédia 2024-12-11 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 399 $/m²) 214,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 884 $ Poids 5 % |
| 2 | 27, Montée Bellevue, Matapédia 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 224 000 $ (1 353 $/m²) 165,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 299 847 $ Poids 2 % |
| 3 | 26, rue de la Plage, Matapédia 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 169 000 $ (1 275 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 253 806 $ Poids 1 % |
| 4 | 40, Rue de l' Église, Matapédia 2024-03-08 · 2.6 km · Vendu 88 000 $ (658 $/m²) 133,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 350 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 136 535 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, chemin Haley, Matapédia 2025-05-28 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 108 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 179 920 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.