52 Rue PLAGE · Matapédia
Valeur estimée
121 300 $
Chalet · 1 349 $/m² · 89,9 m² · constr. 1995 · terrain 1 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 700 $
Rôle antérieur 70 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
451554942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
65 300 $
Rôle antérieur
70 500 $
ID provincial
06045451554942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
1 009
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Matapédia
Vaut plus que 28 % des 563 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Haley, Matapédia 2025-10-06 · 719 m · Vendu 120 000 $ (1 554 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 137 390 $ Poids 47 % |
| 2 | 38, rue de la Plage, Matapédia 2024-11-19 · 116 m · Vendu 93 300 $ (1 008 $/m²) 92,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 200 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 119 470 $ Poids 44 % |
| 3 | 1, boulevard Perron Est, Matapédia 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 141 000 $ (1 506 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 600 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 164 913 $ Poids 18 % |
| 4 | 141, Chemin Riverside, Matapédia 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 250 $/m²) 84,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 369 $ Poids 10 % |
| 5 | 314, chemin Riverside, Matapédia 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 200 043 $ (2 674 $/m²) 74,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +20 004 $ | 242 761 $ Poids 4 % |
| 6 | 409, Chemin Riverside, Matapédia 2025-02-20 · 4.0 km · Vendu 154 700 $ (1 795 $/m²) 86,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 932 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −3 094 $ | 183 858 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, route Lagacé, Matapédia 2025-06-04 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 473 $/m²) 101,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 164 869 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.