104 Rue BOULEAUX · Saint-François-d'Assise
Valeur estimée
227 500 $
Unifamiliale · 2 008 $/m² · 113,3 m² · constr. 2006 · terrain 1 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 161 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
291651582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
06055291651582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
124 500 $
$/m² médian
962
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-d'Assise
Vaut plus que 89 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue de l'École, Saint-François-d'Assise 2025-07-18 · 376 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 633 $ Poids 62 % |
| 2 | 400, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-10-23 · 735 m · Vendu 150 000 $ (1 190 $/m²) 126,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 286 $ Poids 53 % |
| 3 | 106, rang des Robichaud, Saint-François-d'Assise 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 732 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +900 $ | 213 152 $ Poids 32 % |
| 4 | 384, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-05-01 · 925 m · Vendu 60 000 $ (634 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 254 $ Poids 28 % |
| 5 | 100, rue du Collège, Saint-François-d'Assise 2024-07-08 · 228 m · Vendu 120 000 $ (1 142 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 431 $ Poids 28 % |
| 6 | 402, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2024-08-01 · 698 m · Vendu 115 000 $ (854 $/m²) 134,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 226 $ Poids 15 % |
| 7 | 411, Chemin Central, Saint-François-d'Assise 2023-12-04 · 661 m · Vendu 219 000 $ (1 881 $/m²) 116,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +70 035 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 308 019 $ Poids 12 % |
| 8 | 225, Rue de l' École, Saint-François-d'Assise 2023-10-03 · 306 m · Vendu 101 500 $ (916 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 467 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 143 262 $ Poids 11 % |
| 9 | 101, rang Robichaud, Saint-François-d'Assise 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 784 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 375 $ Poids 2 % |
| 10 | 211, rang Saint-Benoit, Saint-Alexis-de-Matapédia 2026-03-04 · 4.1 km · Vendu 124 000 $ (1 070 $/m²) 115,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 144 479 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.