104 Rue ERABLES · Saint-François-d'Assise
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 130 m² · constr. 2008 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 185 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
291651838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
06055291651838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
124 500 $
$/m² médian
962
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-d'Assise
Vaut plus que 94 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-10-21 · 242 m · Vendu 145 000 $ (1 035 $/m²) 140,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 709 $ Poids 73 % |
| 2 | 400, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-10-23 · 725 m · Vendu 150 000 $ (1 190 $/m²) 126,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 219 $ Poids 65 % |
| 3 | 502, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-11-05 · 565 m · Vendu 130 000 $ (889 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 790 $ Poids 57 % |
| 4 | 408, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-05-14 · 622 m · Vendu 150 000 $ (1 018 $/m²) 147,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 596 $ Poids 42 % |
| 5 | 232, rue de l'École, Saint-François-d'Assise 2025-07-18 · 312 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 275 $ Poids 37 % |
| 6 | 402, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2024-08-01 · 687 m · Vendu 115 000 $ (854 $/m²) 134,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 355 $ Poids 27 % |
| 7 | 100, rue du Collège, Saint-François-d'Assise 2024-07-08 · 214 m · Vendu 120 000 $ (1 142 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 965 $ Poids 17 % |
| 8 | 411, Chemin Central, Saint-François-d'Assise 2023-12-04 · 641 m · Vendu 219 000 $ (1 881 $/m²) 116,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +70 035 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 323 729 $ Poids 11 % |
| 9 | 225, Rue de l' École, Saint-François-d'Assise 2023-10-03 · 247 m · Vendu 101 500 $ (916 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 467 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 150 912 $ Poids 8 % |
| 10 | 211, rang Saint-Benoit, Saint-Alexis-de-Matapédia 2026-03-04 · 4.0 km · Vendu 124 000 $ (1 070 $/m²) 115,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 153 413 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.