446 Chemin CENTRAL · Saint-François-d'Assise
Valeur estimée
205 500 $
Unifamiliale · 1 740 $/m² · 118,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 400 $
Rôle antérieur 139 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
291680866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
06055291680866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
80 000 $
$/m² médian
600
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-d'Assise
Vaut plus que 84 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-10-23 · 402 m · Vendu 150 000 $ (1 190 $/m²) 126,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 141 $ Poids 66 % |
| 2 | 232, rue de l'École, Saint-François-d'Assise 2025-07-18 · 411 m · Vendu 145 000 $ (1 394 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 156 679 $ Poids 48 % |
| 3 | 451, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-10-21 · 86 m · Vendu 145 000 $ (1 035 $/m²) 140,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 551 $ Poids 43 % |
| 4 | 384, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-05-01 · 599 m · Vendu 60 000 $ (634 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 71 275 $ Poids 25 % |
| 5 | 106, rang des Robichaud, Saint-François-d'Assise 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 732 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 410 $ Poids 21 % |
| 6 | 100, rue du Collège, Saint-François-d'Assise 2024-07-08 · 113 m · Vendu 120 000 $ (1 142 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 143 571 $ Poids 21 % |
| 7 | 402, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2024-08-01 · 365 m · Vendu 115 000 $ (854 $/m²) 134,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 275 $ Poids 19 % |
| 8 | 411, Chemin Central, Saint-François-d'Assise 2023-12-04 · 334 m · Vendu 219 000 $ (1 881 $/m²) 116,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +70 035 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 312 534 $ Poids 11 % |
| 9 | 101, rang Robichaud, Saint-François-d'Assise 2024-10-07 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 784 $/m²) 100,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 656 $ Poids 1 % |
| 10 | 211, rang Saint-Benoit, Saint-Alexis-de-Matapédia 2026-03-04 · 3.8 km · Vendu 124 000 $ (1 070 $/m²) 115,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 147 047 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.