397 Chemin CENTRAL · Saint-François-d'Assise
Valeur estimée
542 300 $
Autre · 1 147 $/m² · 472,7 m² · constr. 2015 · terrain 9 978,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 978,6 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 127 100 $
Rôle antérieur 888 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
301549167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
1 106 300 $
Rôle antérieur
888 400 $
ID provincial
06055301549167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
962
Cette propriété : +334 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-d'Assise
Vaut plus que 99 % des 698 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, Chemin Central, Saint-François-d'Assise 2023-12-21 · 131 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 177 $ Poids 11 % |
| 2 | 381, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-02-05 · 165 m · Vendu 250 000 $ (1 574 $/m²) 158,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 384 255 $ Poids 0 % |
| 3 | 408, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-05-14 · 231 m · Vendu 150 000 $ (1 018 $/m²) 147,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 215 904 $ Poids 0 % |
| 4 | 424, Chemin Central, Saint-François-d'Assise 2023-09-26 · 377 m · Vendu 72 000 $ (392 $/m²) 183,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 939 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 118 139 $ Poids 0 % |
| 5 | 451, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-10-21 · 613 m · Vendu 145 000 $ (1 035 $/m²) 140,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 209 186 $ Poids 0 % |
| 6 | 502, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (889 $/m²) 146,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 187 532 $ Poids 0 % |
| 7 | 400, chemin Central, Saint-François-d'Assise 2025-10-23 · 134 m · Vendu 150 000 $ (1 190 $/m²) 126,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 399 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.