189 Chemin KEMPT · Sainte-Marguerite-Marie
Valeur estimée
124 600 $
Unifamiliale · 863 $/m² · 144,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 600 $
Rôle antérieur 78 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355229380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
07005355229380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
852
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-Marie
Vaut plus que 46 % des 300 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2025-04-11 · 544 m · Vendu 80 000 $ (639 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 104 775 $ Poids 41 % |
| 2 | 246, Chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2023-11-24 · 414 m · Vendu 95 000 $ (681 $/m²) 139,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 380 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 136 514 $ Poids 13 % |
| 3 | 238, Chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2023-09-07 · 358 m · Vendu 80 000 $ (613 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 266 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 493 $ Poids 9 % |
| 4 | 278, Chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2023-11-22 · 628 m · Vendu 110 000 $ (663 $/m²) 165,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 050 $ Poids 9 % |
| 5 | 70, Chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 765 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.