Chemin KEMPT · Sainte-Marguerite-Marie
Valeur estimée
137 200 $
Autre · terrain 4 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 698 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
7 700 $
Rôle antérieur 5 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355352866400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 600 $
ID provincial
07005355352866400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
2
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 125
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-Marie
Vaut plus que 60 % des 300 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Route Rioux, Sainte-Marguerite-Marie 2026-06-23 · 976 m · Vendu 340 000 $ (1 563 $/m²) 217,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 44 % |
| 2 | 298, chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2025-05-06 · 371 m · Vendu 70 000 $ (860 $/m²) 81,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 255 $ Poids 37 % |
| 3 | 264, chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2025-04-11 · 158 m · Vendu 80 000 $ (639 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 641 $ Poids 37 % |
| 4 | 228, chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2025-03-21 · 209 m · Vendu 50 000 $ (584 $/m²) 85,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 697 $ Poids 35 % |
| 5 | 246, Chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2023-11-24 · 102 m · Vendu 95 000 $ (681 $/m²) 139,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 380 $ Poids 8 % |
| 6 | 278, Chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2023-11-22 · 237 m · Vendu 110 000 $ (663 $/m²) 165,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 177 $ Poids 8 % |
| 7 | 70, Chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.