8 Rue BOULEAUX · Sainte-Marguerite-Marie
Valeur estimée
180 100 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 114,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 995,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 995,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 145 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355360695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
07005355360695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
852
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-Marie
Vaut plus que 89 % des 300 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2025-04-11 · 117 m · Vendu 80 000 $ (639 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 158 $ Poids 53 % |
| 2 | 238, Chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2023-09-07 · 167 m · Vendu 80 000 $ (613 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 266 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 106 274 $ Poids 8 % |
| 3 | 70, Chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (852 $/m²) 117,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 117 946 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.