15 Route LA VERENDRYE · Sainte-Marguerite-Marie
Valeur estimée
507 400 $
Autre · 1 067 $/m² · 475,7 m² · constr. 1952 · terrain 15 890,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 890,1 m²
Frontage
146 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 393 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
355363705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
07005355363705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
852
Cette propriété : +407 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marguerite-Marie
Vaut plus que 99 % des 300 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Route Rioux, Sainte-Marguerite-Marie 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 563 $/m²) 217,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 287 $ Poids 1 % |
| 2 | 278, Chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2023-11-22 · 223 m · Vendu 110 000 $ (663 $/m²) 165,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 175 427 $ Poids 0 % |
| 3 | 264, chemin Kempt, Sainte-Marguerite-Marie 2025-04-11 · 189 m · Vendu 80 000 $ (639 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 115 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.