202 Rue BEAURIVAGE S · Sainte-Florence
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 160,8 m² · constr. 1920 · terrain 252 996,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252 996,7 m²
Frontage
162,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 137 900 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
234684085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
07010234684085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 765
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Florence
Vaut plus que 94 % des 389 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Beaurivage Nord, Sainte-Florence 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 976 $/m²) 177,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 359 $ Poids 24 % |
| 2 | 42, rue Jean, Sainte-Florence 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 521 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 803 $ Poids 19 % |
| 3 | 57, rue du Pont, Sainte-Florence 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (882 $/m²) 130,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 135 832 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.