825 Route 132 O · Sainte-Florence
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 111,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 361,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 361,7 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 167 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
235092477700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
07010235092477700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 270
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Florence
Vaut plus que 92 % des 389 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Jean, Sainte-Florence 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 521 $/m²) 131,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 161 $ Poids 6 % |
| 2 | 25, rue Jean, Sainte-Florence 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 119 $/m²) 89,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 142 423 $ Poids 2 % |
| 3 | 9, rue Gagné, Sainte-Florence 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (756 $/m²) 119 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 837 $ Poids 1 % |
| 4 | 5, rue Beaulieu, Sainte-Florence 2025-08-27 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 498 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 530 $ Poids 1 % |
| 5 | 57, rue du Pont, Sainte-Florence 2024-07-18 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ (882 $/m²) 130,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 927 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 004 $ Poids 0 % |
| 6 | 254, rue Beaurivage Sud, Sainte-Florence 2025-07-10 · 3.8 km · Vendu 67 000 $ (585 $/m²) 114,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 535 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 76 270 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.