84 Rue FRENETTE · Causapscal
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 2 308 $/m² · 185,9 m² · constr. 2023 · terrain 32 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 524,2 m²
Frontage
290,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
255791838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
07018255791838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 141
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Causapscal
Vaut plus que 96 % des 1 473 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue D'Anjou, Causapscal 2026-03-25 · 749 m · Vendu 190 000 $ (1 123 $/m²) 169,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 887 $ Poids 65 % |
| 2 | 84, rue Frenette, Causapscal 2024-12-06 · 13 m · Vendu 500 000 $ (2 690 $/m²) 185,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 905 $ Poids 47 % |
| 3 | 96, rue Saint-Louis, Causapscal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 131 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 251 $ Poids 38 % |
| 4 | 334, rue Guay, Causapscal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 094 $/m²) 196,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 233 360 $ Poids 36 % |
| 5 | 146, rue Saint-Luc, Causapscal 2025-12-18 · 895 m · Vendu 215 000 $ (1 449 $/m²) 148,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 273 069 $ Poids 32 % |
| 6 | 147, rue Saint-Jacques Sud, Causapscal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 074 $/m²) 223,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 186 $ Poids 32 % |
| 7 | 108, rue Saint-Luc, Causapscal 2025-10-16 · 696 m · Vendu 175 000 $ (759 $/m²) 230,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 724 $ Poids 26 % |
| 8 | 100, rue Giguère, Causapscal 2026-03-11 · 848 m · Vendu 70 000 $ (506 $/m²) 138,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 358 $ Poids 24 % |
| 9 | 228, rue Saint-Jean-Baptiste, Causapscal 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 63 000 $ (421 $/m²) 149,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 89 680 $ Poids 11 % |
| 10 | 35, rue Morin, Causapscal 2024-06-25 · 908 m · Vendu 215 000 $ (1 457 $/m²) 147,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +27 895 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 304 333 $ Poids 11 % |
| 11 | 171, rue Saint-Jean-Baptiste, Causapscal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 246 $/m²) 120,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 500 $ Poids 9 % |
| 12 | 131, rue d'Anjou, Causapscal 2026-01-26 · 749 m · Vendu 155 000 $ (1 326 $/m²) 116,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 223 595 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.