1104 Rue PRINCIPALE · Albertville
Valeur estimée
165 200 $
Unifamiliale · 627 $/m² · 263,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 121 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
145490783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
121 300 $
ID provincial
07025145490783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 401
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Albertville
Vaut plus que 80 % des 411 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Saint-Raphaël Nord, Albertville 2025-05-28 · 259 m · Vendu 55 666 $ (427 $/m²) 130,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 974 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +5 567 $ | 80 124 $ Poids 1 % |
| 2 | 273, 6e Rang Nord, Albertville 2025-02-26 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 1 % |
| 3 | 129, 5e Rang Sud, Albertville 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (936 $/m²) 154,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 219 614 $ Poids 0 % |
| 4 | 31, 6E Rang, Albertville 2024-03-01 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (647 $/m²) 185,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 842 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 189 052 $ Poids 0 % |
| 5 | 329, 6e rang Nord, Albertville 2024-07-17 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.