17 Rue BOUCHARD · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 164,5 m² · constr. 2016 · terrain 7 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 767 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 343 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
045947160200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
07030045947160200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +318 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 81 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 288 m · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 167 $ Poids 59 % |
| 2 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 533 m · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 096 $ Poids 36 % |
| 3 | 249, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-31 · 581 m · Vendu 140 000 $ (945 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 793 $ Poids 25 % |
| 4 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 751 m · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 749 $ Poids 17 % |
| 5 | 247, Rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-11 · 601 m · Vendu 50 000 $ (275 $/m²) 181,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 451 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.