202 Rue TREMBLAY · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 175,2 m² · constr. 2009 · terrain 4 911,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 911,5 m²
Frontage
128,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 327 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046076942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
07030046076942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +333 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 83 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 558 m · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 109 $ Poids 28 % |
| 2 | 247, Rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-11 · 408 m · Vendu 50 000 $ (275 $/m²) 181,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 843 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 922 $ Poids 22 % |
| 3 | 249, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-31 · 427 m · Vendu 140 000 $ (945 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 850 $ Poids 21 % |
| 4 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 262 m · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 90 224 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.