4 Rue GERMAIN-DES-PINS · Saint-Léon-le-Grand
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 132,5 m² · constr. 2018 · terrain 7 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 673,3 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 337 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
046112211400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
07030046112211400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
92 500 $
$/m² médian
850
Cette propriété : +312 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léon-le-Grand
Vaut plus que 81 % des 1 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2026-01-05 · 848 m · Vendu 80 000 $ (667 $/m²) 119,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 608 $ Poids 57 % |
| 2 | 310, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (642 $/m²) 140,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 889 $ Poids 38 % |
| 3 | 7, avenue Bérubé, Saint-Léon-le-Grand 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 320 $/m²) 117,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 831 $ Poids 31 % |
| 4 | 305, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 91 000 $ (776 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 801 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 110 797 $ Poids 26 % |
| 5 | 271, rue Plourde, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 124 $/m²) 146,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 112 $ Poids 25 % |
| 6 | 158, route 195, Saint-Léon-le-Grand 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 380 $/m²) 108,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 808 $ Poids 22 % |
| 7 | 8, rue Bouchard, Saint-Léon-le-Grand 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (802 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 197 $ Poids 21 % |
| 8 | 233, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-05 · 931 m · Vendu 65 000 $ (463 $/m²) 140,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 347 $ Poids 20 % |
| 9 | 314, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (554 $/m²) 117,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 88 179 $ Poids 17 % |
| 10 | 249, rue Gendron, Saint-Léon-le-Grand 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (945 $/m²) 148,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −7 373 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 668 $ Poids 17 % |
| 11 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 107 000 $ (988 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 955 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 129 655 $ Poids 2 % |
| 12 | 79, Route 195, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 79 000 $ (729 $/m²) 108,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 712 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 114 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.