Rang BRANCHE-NORD · Sainte-Irène

Valeur estimée

457 000 $

Terrain · terrain 3 031 000 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 457 000 $

P10 296 500 $P90 642 000 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 031 000 m²

Frontage

1 830,6 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

348 300 $

100 %

Terrain 348 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 411 800 $ -15.4 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

926318423000000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

348 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

411 800 $

ID provincial

07040926318423000000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

457 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

190 000 $

$/m² médian

2 223

Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Irène

P98

Vaut plus que 98 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021450 100 $

2022475 000 $+6 %

2023512 800 $+8 %

2024423 400 $-17 %

2025404 400 $-4 %

2026457 000 $+13 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

0, rang de la Branche-Nord, Sainte-Irène

2023-10-10 · 2.5 km · Vendu 140 000 $

Ajust. marché +42 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

182 024 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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