28 Rue CONGERE · Sainte-Irène
Valeur estimée
275 300 $
Chalet · 3 201 $/m² · 86 m² · constr. 2022 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 195 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997046446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
07040997046446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 667
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Irène
Vaut plus que 87 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2025-09-18 · 231 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 641 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, rue de la Boule-de-Neige, Sainte-Irène 2025-06-17 · 434 m · Vendu 240 000 $ (2 703 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 034 $ Poids 63 % |
| 3 | 11, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2026-04-28 · 200 m · Vendu 200 000 $ (1 988 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 607 $ Poids 60 % |
| 4 | 5, rue du Blizzard, Sainte-Irène 2025-05-16 · 475 m · Vendu 305 000 $ (4 395 $/m²) 69,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +36 477 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 382 458 $ Poids 33 % |
| 5 | 45, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2024-08-30 · 294 m · Vendu 333 000 $ (4 625 $/m²) 72 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 464 873 $ Poids 23 % |
| 6 | 29, rang Saint-Agricole, Val-Brillant 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 170 $/m²) 99,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 674 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.