48 Rue POUDREUSE · Sainte-Irène
Valeur estimée
245 600 $
Chalet · 3 181 $/m² · 77,2 m² · constr. 2007 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 149 300 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
997069156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
07040997069156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 667
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Irène
Vaut plus que 83 % des 653 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2025-09-18 · 531 m · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 282 $ Poids 66 % |
| 2 | 10, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2026-01-28 · 497 m · Vendu 180 000 $ (2 659 $/m²) 67,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 289 $ Poids 64 % |
| 3 | 5, rue du Blizzard, Sainte-Irène 2025-05-16 · 208 m · Vendu 305 000 $ (4 395 $/m²) 69,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 340 245 $ Poids 55 % |
| 4 | 7, rue de la Boule-de-Neige, Sainte-Irène 2025-06-17 · 675 m · Vendu 240 000 $ (2 703 $/m²) 88,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 143 $ Poids 40 % |
| 5 | 45, rue de la Poudreuse, Sainte-Irène 2024-08-30 · 52 m · Vendu 333 000 $ (4 625 $/m²) 72 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 439 528 $ Poids 34 % |
| 6 | 57, route Val-d'Irène, Sainte-Irène 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 142 034 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.