157 Rue FORGES · Amqui
Valeur estimée
167 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 102 $/m² · 79,7 m² · constr. 1977 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
140 600 $
Rôle antérieur 107 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
106900923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
07047106900923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
228 000 $
$/m² médian
1 673
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Amqui
Vaut plus que 26 % des 3 018 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue J.-Octave-Bérubé, Amqui 2025-06-27 · 692 m · Vendu 200 000 $ (2 326 $/m²) 86 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 859 $ Poids 52 % |
| 2 | 105, rue Sainte-Ursule, Amqui 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 557 $/m²) 89,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 162 186 $ Poids 23 % |
| 3 | 14, rue Jules-A.-Brillant, Amqui 2024-09-13 · 710 m · Vendu 205 000 $ (2 211 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 464 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 250 165 $ Poids 20 % |
| 4 | 6, rue Suzor-Côté, Amqui 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (2 105 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 792 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 192 246 $ Poids 14 % |
| 5 | 82, rue Fortier, Amqui 2024-09-03 · 558 m · Vendu 75 000 $ (736 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 91 238 $ Poids 9 % |
| 6 | 19, rue Étienne-Levasseur, Amqui 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 261 000 $ (2 600 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 816 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 227 810 $ Poids 9 % |
| 7 | 117, rue Saint-Gérard, Amqui 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 703 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 119 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.