27 Rue LUDGER-LEBLANC · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 122,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 997 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 248 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
156482079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
07057156482079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 821 $
$/m² médian
1 482
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 91 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 484 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 700 $ Poids 80 % |
| 2 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 626 m · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 311 657 $ Poids 54 % |
| 3 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 852 m · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 188 $ Poids 35 % |
| 4 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 327 m · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 553 $ Poids 27 % |
| 5 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 846 m · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 244 $ Poids 24 % |
| 6 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 794 m · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 013 $ Poids 23 % |
| 7 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 426 m · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 816 $ Poids 22 % |
| 8 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 161 642 $ (1 358 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 038 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +16 164 $ | 182 289 $ Poids 17 % |
| 9 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 176 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 678 $ Poids 13 % |
| 10 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 415 $ Poids 13 % |
| 11 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 190 701 $ Poids 10 % |
| 12 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +12 410 $ | 170 229 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.