29 Rue LUDGER-LEBLANC · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
316 700 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 142,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,7 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 269 600 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
156482274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
07057156482274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
152 821 $
$/m² médian
1 482
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 90 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 726 m · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 263 $ Poids 72 % |
| 2 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 982 m · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 168 956 $ Poids 58 % |
| 3 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 815 m · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 059 $ Poids 35 % |
| 4 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 363 m · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 123 646 $ Poids 27 % |
| 5 | 14, rue Caron, Lac-au-Saumon 2024-04-02 · 333 m · Vendu 190 000 $ (1 223 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 246 056 $ Poids 19 % |
| 6 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 470 m · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 491 $ Poids 18 % |
| 7 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 338 $ Poids 16 % |
| 8 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 850 m · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 053 $ Poids 14 % |
| 9 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 161 642 $ (1 358 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 038 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +16 164 $ | 195 737 $ Poids 12 % |
| 10 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 176 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 179 325 $ Poids 9 % |
| 11 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 207 316 $ Poids 7 % |
| 12 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 184 170 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.