77 Rue SAINT-EDMOND · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 88,4 m² · constr. 1993 · terrain 4 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 627,2 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 165 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
156538304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
07057156538304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 87 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 169 725 $ Poids 52 % |
| 2 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 137 697 $ Poids 29 % |
| 3 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 898 m · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 804 $ Poids 24 % |
| 4 | 10, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 116 000 $ (1 394 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 149 995 $ Poids 22 % |
| 5 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 644 $ Poids 19 % |
| 6 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 211 757 $ Poids 16 % |
| 7 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 422 945 $ Poids 10 % |
| 8 | 51, chemin du Golf, Amqui 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 579 $/m²) 89,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 326 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.