7 Rue SAINT-EDMOND · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 126,9 m² · constr. 2013 · terrain 6 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 048,5 m²
Frontage
135,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 302 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
156730406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
07057156730406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 94 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 196 353 $ Poids 42 % |
| 2 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 174 971 $ Poids 29 % |
| 3 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 161 421 $ Poids 10 % |
| 4 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 152 $ Poids 6 % |
| 5 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 143 321 $ Poids 6 % |
| 6 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 419 $ Poids 5 % |
| 7 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 143 353 $ Poids 4 % |
| 8 | 508, Route 132 Est, Amqui 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (1 548 $/m²) 126 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 252 599 $ Poids 4 % |
| 9 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 195 $ Poids 3 % |
| 10 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 352 $ Poids 2 % |
| 11 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 093 $ Poids 2 % |
| 12 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +12 523 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 815 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.