98 Chemin ERMITAGE · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
254 100 $
Chalet · 3 032 $/m² · 83,8 m² · constr. 1943 · terrain 27 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 924,9 m²
Frontage
209,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 87 000 $ +102.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166130137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
07057166130137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
144 000 $
$/m² médian
1 482
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 82 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Ludger-Leblanc, Lac-au-Saumon 2024-11-29 · 3.1 km · Vendu 369 000 $ (4 601 $/m²) 80,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 981 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 412 363 $ Poids 1 % |
| 2 | 345, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 3.4 km · Vendu 186 000 $ (2 076 $/m²) 89,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 740 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 223 319 $ Poids 0 % |
| 3 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 3.4 km · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 184 731 $ Poids 0 % |
| 4 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 183 $ Poids 0 % |
| 5 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 4.2 km · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 223 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.