128 Chemin ERMITAGE · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
187 400 $
Chalet · 1 664 $/m² · 112,6 m² · constr. 2002 · terrain 4 095,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 095,4 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 83 800 $ +82.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166184870400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
07057166184870400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
152 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 62 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 161 642 $ (1 358 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 038 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +16 164 $ | 175 498 $ Poids 20 % |
| 2 | 1012, Rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 176 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 796 $ Poids 16 % |
| 3 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 079 $ Poids 1 % |
| 4 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 671 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 3.2 km · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 242 442 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 300 $ Poids 0 % |
| 7 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 306 154 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 971 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 920 $ Poids 0 % |
| 10 | 173, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2024-10-10 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (1 122 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 151 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.