132 Chemin ERMITAGE · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
100 200 $
Chalet · 2 511 $/m² · 39,9 m² · constr. 1980 · terrain 4 948,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 948,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
45 600 $
Rôle antérieur 23 000 $ +98.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166185800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
27 600 $
Rôle antérieur
23 000 $
ID provincial
07057166185800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 10 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, 1er Rang de Matalik Nord, Causapscal 2024-04-16 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 979 $ Poids 1 % |
| 2 | 134, Chemin de l' Ermitage, Lac-au-Saumon 2024-05-10 · 52 m · Vendu 144 000 $ (2 483 $/m²) 58 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 750 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 133 881 $ Poids 1 % |
| 3 | 124, route Denis-Bastien, Causapscal 2026-06-25 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 0 % |
| 4 | 345, route 132, Lac-au-Saumon 2024-09-19 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (1 944 $/m²) 36 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 91 764 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2026-01-23 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (2 174 $/m²) 55,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 126 476 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.