Rue NOVICIAT · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
315 500 $
Autre · constr. 1957 · terrain 11 555,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 555,4 m²
Frontage
217,8 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 283 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166416764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
07057166416764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 358
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 90 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 173 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 166 070 $ Poids 67 % |
| 2 | 70, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-05-28 · 178 m · Vendu 125 000 $ (705 $/m²) 177,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 076 $ Poids 65 % |
| 3 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 306 m · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 981 $ Poids 62 % |
| 4 | 6, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2026-01-23 · 96 m · Vendu 120 000 $ (2 174 $/m²) 55,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 135 306 $ Poids 59 % |
| 5 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 593 m · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 171 727 $ Poids 51 % |
| 6 | 7, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2025-09-26 · 137 m · Vendu 185 000 $ (3 013 $/m²) 61,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 643 $ Poids 51 % |
| 7 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 218 m · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 092 $ Poids 50 % |
| 8 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 432 m · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 622 $ Poids 41 % |
| 9 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 418 m · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 291 $ Poids 36 % |
| 10 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 367 m · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 197 838 $ Poids 31 % |
| 11 | 345, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 737 m · Vendu 186 000 $ (2 076 $/m²) 89,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 229 340 $ Poids 31 % |
| 12 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 293 m · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 171 363 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.