74 Rue NOVICIAT · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 163,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 959,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 959,8 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 100 $
Rôle antérieur 252 600 $ +13.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166441556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
07057166441556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
161 642 $
$/m² médian
1 415
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 90 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-05-28 · 676 m · Vendu 125 000 $ (705 $/m²) 177,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 134 138 $ Poids 71 % |
| 2 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 843 m · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 580 $ Poids 64 % |
| 3 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 179 068 $ Poids 46 % |
| 4 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 672 m · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 197 612 $ Poids 30 % |
| 5 | 14, rue Caron, Lac-au-Saumon 2024-04-02 · 532 m · Vendu 190 000 $ (1 223 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 258 771 $ Poids 20 % |
| 6 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 632 m · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 131 097 $ Poids 15 % |
| 7 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 710 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.