363 Rue SAINT-EDMOND · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · terrain 42 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 528,1 m²
Frontage
198,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166492578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
07057166492578200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
160 821 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 88 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2025-07-02 · 533 m · Vendu 135 000 $ (1 505 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 122 $ Poids 44 % |
| 2 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 43 % |
| 3 | 6, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2026-01-23 · 941 m · Vendu 120 000 $ (2 174 $/m²) 55,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 43 % |
| 4 | 70, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (705 $/m²) 177,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 43 % |
| 5 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 498 m · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 291 $ Poids 40 % |
| 6 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 481 $ Poids 40 % |
| 7 | 7, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2025-09-26 · 994 m · Vendu 185 000 $ (3 013 $/m²) 61,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 36 % |
| 8 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 36 % |
| 9 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 327 $ Poids 30 % |
| 10 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 799 m · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 813 $ Poids 25 % |
| 11 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 520 m · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 891 $ Poids 23 % |
| 12 | 19, rue Turcotte, Lac-au-Saumon 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 182 000 $ (1 859 $/m²) 97,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 038 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.