3 Rue ERABLES · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 1 042 $/m² · 368,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 822,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
368,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 253 000 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166653475100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
07057166653475100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 94 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (705 $/m²) 177,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 326 $ Poids 0 % |
| 2 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 207 727 $ Poids 0 % |
| 3 | 65, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (896 $/m²) 150,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 187 731 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 82 m · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 237 094 $ Poids 0 % |
| 5 | 150, rue Principale, Saint-Alexandre-des-Lacs 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 354 000 $ (1 305 $/m²) 271,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +63 438 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 404 202 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 82 m · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 209 156 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 223 563 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Caron, Lac-au-Saumon 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 223 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 003 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 301 503 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 105 m · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 182 598 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 270 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.