5 Rue ERABLES · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 123,8 m² · constr. 1996 · terrain 2 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 171 800 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
166653929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
07057166653929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
155 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 89 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 43 m · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 190 680 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 43 m · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 170 211 $ Poids 68 % |
| 3 | 179, rue Saint-Edmond, Lac-au-Saumon 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 144 000 $ (972 $/m²) 148,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 159 914 $ Poids 23 % |
| 4 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 663 $ Poids 22 % |
| 5 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 311 798 $ Poids 19 % |
| 6 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 921 $ Poids 12 % |
| 7 | 5, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 015 $/m²) 142,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 622 $ Poids 11 % |
| 8 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 717 $ Poids 8 % |
| 9 | 16, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (716 $/m²) 132,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 635 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 983 $ Poids 6 % |
| 10 | 4, Rue du Foyer, Lac-au-Saumon 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 179 $/m²) 127,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 198 524 $ Poids 5 % |
| 11 | 1300, rang des Acadiens, Lac-au-Saumon 2025-05-08 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 141 956 $ Poids 2 % |
| 12 | 199, Route Saint-Alexandre, Saint-Alexandre-des-Lacs 2025-07-09 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 506 $/m²) 119,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 322 466 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.