388 Route 132 · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
113 300 $
Chalet · 2 617 $/m² · 43,3 m² · constr. 1996 · terrain 9 831,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 831,7 m²
Frontage
114,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
68 200 $
Rôle antérieur 47 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
196369977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
38 100 $
Rôle antérieur
47 400 $
ID provincial
07057196369977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
149 500 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 16 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, route 132, Lac-au-Saumon 2024-09-19 · 507 m · Vendu 70 000 $ (1 944 $/m²) 36 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 219 $ Poids 22 % |
| 2 | 373, Route 132, Lac-au-Saumon 2025-08-29 · 167 m · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 167 431 $ Poids 8 % |
| 3 | 998, Route 132 Ouest, Causapscal 2025-10-29 · 3.7 km · Vendu 142 500 $ (2 659 $/m²) 53,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 147 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, rue Saint-François, Lac-au-Saumon 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (2 174 $/m²) 55,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 130 171 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.