448 Route 132 · Lac-au-Saumon
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 115,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 717,5 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 248 100 $ +8.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206324838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
07057206324838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
143 250 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-au-Saumon
Vaut plus que 91 % des 862 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, Route 132 Ouest, Causapscal 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 586 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 622 $ Poids 6 % |
| 2 | 7, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2025-04-30 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 222 $/m²) 106,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 667 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, rue Saint-Jean-Baptiste, Lac-au-Saumon 2024-08-27 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (789 $/m²) 114,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 325 $ Poids 0 % |
| 4 | 65, rue de l'Église, Lac-au-Saumon 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 759 $ Poids 0 % |
| 5 | 77, rue du Rosaire, Lac-au-Saumon 2025-09-25 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (2 401 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.