114 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexandre-des-Lacs
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 105,3 m² · constr. 2011 · terrain 54 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 450,1 m²
Frontage
220,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 192 500 $ +5.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187020948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
07065187020948500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 606
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-des-Lacs
Vaut plus que 95 % des 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, Route Saint-Alexandre, Saint-Alexandre-des-Lacs 2025-07-09 · 657 m · Vendu 300 000 $ (2 506 $/m²) 119,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 321 783 $ Poids 44 % |
| 2 | 67, rue de l'Église, Saint-Alexandre-des-Lacs 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 288 191 $ Poids 26 % |
| 3 | 46, rue de l'Église, Saint-Alexandre-des-Lacs 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 080 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 271 628 $ Poids 9 % |
| 4 | 9, rue des Pins, Lac-au-Saumon 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 753 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 316 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 181 075 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-10 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 382 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 161 524 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 162 151 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.