87 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexandre-des-Lacs
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 143,7 m² · constr. 2017 · terrain 1 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 181 800 $ +5.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187051926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
07065187051926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
167 821 $
$/m² médian
1 415
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-des-Lacs
Vaut plus que 92 % des 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, Route Saint-Alexandre, Saint-Alexandre-des-Lacs 2025-07-09 · 941 m · Vendu 300 000 $ (2 506 $/m²) 119,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 903 $ Poids 28 % |
| 2 | 87, rue Principale, Saint-Alexandre-des-Lacs 2024-07-25 · 0 m · Vendu 106 722 $ (743 $/m²) 143,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 286 $ Poids 27 % |
| 3 | 46, rue de l'Église, Saint-Alexandre-des-Lacs 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 080 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 319 212 $ Poids 10 % |
| 4 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 174 000 $ (1 415 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 194 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 208 236 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue des Frênes, Lac-au-Saumon 2025-06-06 · 4.2 km · Vendu 146 000 $ (1 187 $/m²) 123 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 056 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 184 941 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.