75 Rue PRINCIPALE · Saint-Alexandre-des-Lacs
Valeur estimée
195 700 $
Unifamiliale · 1 293 $/m² · 151,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 163 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
187073230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
07065187073230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 525
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-des-Lacs
Vaut plus que 75 % des 341 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Principale, Saint-Alexandre-des-Lacs 2024-07-25 · 190 m · Vendu 106 722 $ (743 $/m²) 143,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 564 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −2 668 $ | 124 478 $ Poids 31 % |
| 2 | 226, Route de Saint-Alexandre, Saint-Alexandre-des-Lacs 2024-03-11 · 740 m · Vendu 165 000 $ (1 054 $/m²) 156,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 194 493 $ Poids 17 % |
| 3 | 46, rue de l'Église, Saint-Alexandre-des-Lacs 2024-06-21 · 952 m · Vendu 255 000 $ (2 080 $/m²) 122,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +29 951 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 320 845 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.